都市更新理易明 LINE ID：livingpapago

        買房子，都喜歡買公設比越低越好，那改建的時候呢？
        10個人有9.9個人直覺回答：公設比當然是越低越好啊！剩下那0.1掙扎著想著，這種問法一定有鬼，但是沒有陰陽眼，看不到鬼在哪。
        之前寫過一篇「我要公設比高一點」，鬼寫似的不容易看懂。小時候寫作文，老師有教過要換句話說，所以今天換個方式聊聊。
        大家應該都有玩過積木吧！建築設計的原則其實有點像是堆積木，按照都市計畫，每一塊土地政府會先給「固定數量」的積木，姑且稱為紅色積木（容積率＋容積獎勵＋容積移轉＝主建物），不同的使用分區會有不同數量的積木（容積率高低）；為了讓積木疊起來漂亮，政府還會依照紅色積木的數量給予「固定比例」的綠色積木（免計容積＝附屬建物＋共用部分（公設））。
 

知識就是力量
不想吃虧就要清楚規則

        有朋友說：你寫那麼多，看瀏覽量就知道沒幾個人有時間慢慢看，你能不能簡單跟我講一下，我能分回多少坪數是合理的。
        棒喝！困難的東西要簡單講，才顯專業。

      政策推行需要誘因。
      台灣的救災能力，世界有目共睹，但你說一次救個幾十棟沒問題，幾百棟也許還可以，幾千棟呢( 若台北市發生6級以上地震，伴隨土壤液化及共振效應，預估將有4千棟以上建築倒塌 )？？？政府為了避免地震來臨時，都市地區有大規模危險老舊建物倒塌，卻因救災超過極限負荷，救災不及而使人民白白丟失了性命，所以積極推動都市更新改建，給予各式各樣的容積獎勵，就是希望乖的孩子有糖吃，吃了糖趕快上路，不是，是趕快改建住進耐震安全的新家。

      又到了繳房屋稅的季節。
      今天的新聞：建物加蓋 有條件免稅。

有追蹤這個部落格的人，應該會慢慢建立一個觀念，就是改建是道數學題。
       一間房子的座落位置，其都市計畫容積強度已經固定，獎勵值隨屋齡、屋況、基地規模，基本上也是八九不離十，也就是說總面積已經固定；根據可能整合成功的範圍其未來銷售價格，各家建商估價通常不會差距太大，也就是說售價也差不多固定；而相同規劃使用相同建材設備以及相同的品質要求，其造價成本相差有限；而在爭取屋主青睞的過程當中，想要賺多多的建商基本上就已經出局了，一個案子三、五年，預估20%的毛利也幾乎是底線了。白話點說，上述那些數字都固定的情況下，所謂的改建分配就像1+1=2，2X2=4一樣，大概就是豬肉進去可以香腸出來，但不存在豬肉進去牛排出來的狀況。

      標題下得聳動，其實苦口婆心。
      為甚麼這麼說呢？早期房子交易靠親朋好友或是牽猴子，後來不動產經紀業管理條例實施之後，建立仲介制度由仲介人員在買方與賣方之間拉扯協調，而在政府以課稅為最終目的，經行政院核定自101年8月1日起施行實價登錄，從此以後除了顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，只要上網就可以查得到附近的房屋交易價格，房地交易進入新時代。

4/3經過六四天，往生者的七七四十九天也早就過了好幾天，神要我們安全這件事，大家應該也忘得差不多了吧？！這次是一七條人命一起死了，下次呢？
每一次別人用生命提醒我們的事情，總敵不過對財產的熱愛，寧可為了不能少一萬，而勇敢的不怕那萬一。

 
 

        從2023.11.16的上一篇之後，一直提不起勁寫些想法。總覺得如此大聲疾呼卻如同蜀犬吠日，對都更改建這件事情到底有沒有幫助？？