都市更新理易明

不說不明白。

        更新改建這件事，容積按照法令規定少不了你的，房價按照市場行情不是我能左右的，其中稍微可以掌握調整的就是營建成本。

        孟子說：一日之所需，百工斯為備，建築做為八大藝術之一，從無到有當然沒有那麼簡單。

        一般人講到營造費用，所謂一坪蓋多少錢，通常指的是純營建工程的部分，也就是預售賣賣契約書中，後面附的建材表上面的那些東西。但除了營建工程之外，其實還有很多費用是不被屋主知悉或瞭解的。

        在此參考都市更新事業權利變換計畫內有關費用提列總表，羅列一般建案會支出的項目，來看看除了營造費用大概有那些費用是需要被負擔的。

壹、工程費用：

      一、拆除費用

      二、鑑界費

      三、鑽探費用

      四、鄰房鑑定費

      五、外接水電瓦斯管線工程費用

      六、公寓大廈管理基金

      七、建築執照規費綠建築或容積移轉公共基金等相關基金。

貳、規劃與補貼費用：

      一、建築師規劃設計監造費用

      二、都市更新（危老）規劃申請費用

      三、估價師估價費用

      四、更新前測量費用

      五、土地改良物拆遷補償及安置費用

       六、地籍整理與登記費用（地政相關規費、代書費）

參、貸款利息

肆、政府稅捐：營業稅、印花稅

伍、管理費用：

      一、營建工程管理費

      二、廣告銷售管理費

      三、信託管理費

      四、人事行政管理費

        以上林林總總，都是一間房子要改建，所需要支付的成本費用，若是危老案，還會有辦理結構安全性能評估的費用，都是成本都是錢。