很多屋主因為覺得甚麼容積率啊、建蔽率啊、銷坪係數、RC、SC、SRC、耐震係數……都搞不懂或是不願意去搞懂，再扯上建築材料的種類與不同的施工方法，簡直暈頭轉向，到頭來只在坪數上面打轉，這其實是一件本末倒置的事。
三隻小豬的故事告訴我們，大大的稻草屋，不如小小的磚頭房。房子重建之後，說不定要住三代以上的，坪數再大，如果改建不重視品質，舊房子繼續住不就好了。
蓋房子有一些基本觀念：
建材設備可以換，結構安全不能省。
只有磐基永固，才能成就百年建築。
怎麼蓋好比分多少更重要。
要怎麼蓋呢？如果我們把建築物比喻成一個人的身體，如何有強健的體魄與健康的活力，才是居住舒適的根本之道。
一、 首先是骨骼：有優良的結構設計，才有好體格，更能夠抵抗地震的侵襲。有了好的設計還不夠，怎麼施工也很重要，鋼筋錯層搭接並使用續接器，箍筋確實要求135度彎鉤並按設計間距施工，甚至採用一筆箍、柱中柱或易利柱等。水泥磅數足、不加水、充分搗實，落實取試體檢驗其坍度及強度，最重要是後續水泥養護，避免乾縮開裂。而在樓板部分依法規施作隔音樓板，解決上下樓層噪音干擾問題。
二、 再來是肌肉：也就是我們居住活動的空間。這個部分考量市場定位及屋主需求，透過充分訪問與溝通，再統計出房數與坪數範圍，回饋給建築師作為設計依據。好的整合實施者，會在圖面初步規劃完成之後，透過圖面會議，會同有施工經驗的人員，確實從施工面檢討(非營造背景的建設公司通常做不到，因為此階段營造廠尚未確定)，反覆檢討空間尺寸及設計合理性(通常不下十數次甚至更多)，一方面提升空間效能，一方面屏除不合理與浪費的地方，從設計階段就開始節省成本。
三、 血液及神經系統：水電瓦斯部分，是生活的必需也是生活品質的基礎。這個部分包含(一)電氣工程:照明、插座、動力、緊急供電、避雷、電力管理。(二)弱電工程:電話、電視、電腦、資訊、接地、保全對講、自動控制。(三)給水工程:冷水、熱水、飲用水。(四)排水工程:廢水、污水、透氣、雨水。(五)消防工程:火警、廣播、泡沫、撒水、消防栓。(六)智慧工程:電信(CA)、監控(BA)、停車管理(PA)、住宅管理(HA)、整合管理(MA)。（七）瓦斯。
四、 皮膚是身體對外的第一道防衛線，讓人體免受病原或外部環境的影響。如同建物最外層的外牆及門窗部分，必須能抵擋強颱的風雨。外牆從結構體的壁體施作避免裂縫、到防水層的全面塗抹、以及外牆磁磚的吸水率及背溝講究，與黏著劑的選料，再到施工監督，環環相扣。而對於外牆開口的窗戶部分，除了角隅補強外，在鋁窗的水密、氣密、抗壓均須要求，最好是以焊接方式使其固定於結構體上，以達堅固耐用。房子不滲不漏，好自在。
五、 磐基永固：如此的強健體魄，能不能頂天立地，則重中之重的地下室工程，便是一棟建築物的底氣。從地質鑽探開始，尊重報告數據選擇適當工法；在安全支撐部分，一分錢一分貨，選擇國內優良廠商，切莫為了省錢而將建案置於鄰損的風險之中。而施工中的隨時監測與立即反應（仰賴現場人員的專業與施工經驗，用香蕉只能請得起猴子），考驗的是營造廠的實力。
至於其他可更換的設備，例如廚具、衛浴......等，再依預算決定等級。
整合實施者如果能把這些講清楚，就把案子交給他吧！！！
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