從2023.11.16的上一篇之後，一直提不起勁寫些想法。總覺得如此大聲疾呼卻如同蜀犬吠日，對都更改建這件事情到底有沒有幫助？？

403大震驚台灣，今天是頭七，除了默哀，有些東西還是想講講。

房子垮了人死了，開始檢討政府要提出對策。這次還不錯的是，已經有民代開始帶入健康檢查概念，呼籲設立專法要求老屋強制健檢，檢查出問題嚴重的要強制拆除。這樣做是對的，人知惜命都曉得要做健康檢查，檢查出問題都急著做醫療計畫，依樣畫葫蘆總有一天能恢復城市的健康。

房子垮了人死了，開始檢討政府要調高誘因。這件事情是飲鴆止渴，君不見少子化之下，學校倒閉接二連三，明年恐有13間學校要關門了，要那麼多容積幹嘛？

再者，危老獎勵最高40%，都更獎勵最高50%，萬安獎勵再加30%，容積少給了嗎？不動的還是不會動。

問題不在容積制度而是在人心不足。同樣在台灣這一塊土地上，去看看中南部的危老改建，實施方式大部分都是委託興建，為什麼？因為中南部的鄉親很清楚知道房價不夠高，走合建的話，根本分不回來原面積，自己房子花錢蓋，天經地義不為難。反觀同樣的事到雙北就不一樣了：要更好、要更大、最重要的是要免費，真真見鬼了！！！之前也曾經試算過，大家都繳一樣的稅，如果一坪換一坪是普世價值，大家可以點進去看看，中南部的容積要加到多高才能辦到。

況且，很多舊房子的屋主早就搬到耐震新大樓，收的是白花花的租金，房子震垮了壓到的是房客，天災嘛，也沒什麼責任，如果來一次大震政府就加碼一次，受了災獎勵更高，豈不是等的越久賺得越多，垮掉賺到？誰還傻傻的選擇現在改建啊！！！

蘿蔔與棒子，容積獎勵的蘿蔔早就給了，不見棺材不掉淚的屋主需要的是棒子，強制健檢可以讓屋主了解房子的狀況，公權力介入強制改建就當作是病患強制就醫。還有一個部分值得探討的是：因不作為所造成之損害，是否應負相對之民刑事上之責任？

刑法第15條：1. 對於犯罪結果之發生，法律上有防止之義務，能防止而不防止者，與因積極行為發生結果者同。2. 因自己行為致有發生犯罪結果之危險者，負防止其發生之義務。

公寓形式的房子，如果整合達一定比例以上，因堅決不改建而致使樓上樓下的鄰居只能看著別人起高樓，若真有大震來時不能各自飛，只能眼睜睜看著自己樓塌了，倒楣點的命也喪了，對於當初因不作為，而拖著大家一起下水的人，是否應明確其刑罰及賠償責任，做為增加改建之誘因？

最後就是教育了。縱觀政府推動的都更危老懶人包，開的宣導講座說明會，談的就是政令宣導，告訴你獎勵很多喔，趕快改建喔。其實制度從來沒甚麼問題，出問題的都是觀念，法令跟山一樣，只要你願意靠近它永遠都在，但要怎麼讓人願意靠近，才是關鍵。

教育才是百年根本大計，政府除了成立都更推動中心，更需要的是成立都更教育中心，去導正人民的錯誤的期待、建立正確的觀念，諸如：改建是用土地換房子，是交換概念不是天上掉餡餅概念；分配是看鄰居相對之間的房地價值不是只看你家土地可以蓋幾坪；都更改建不是許願池，是做蛋糕切蛋糕的過程；買房子公設比越低越好，改建公設比越高越好（連不少房地產相關人員也搞不清楚，都更要怎麼推動？）；居住坪數與居住空間的關係；建築規劃與建築成本的關係；SRC比較好還是RC比較好；要如何保證一定可以完工……，山永遠都在，命只有一條，山不會自己過來，是我們要去就山。

房子垮了人死了，最怕過了幾天就忘了，不改建的還是不改建，等待下一次特別報導落誰家。