又有一家建設公司的兩個案子爛尾了，蓋到一半蓋不下去。先談發生的原因，再來談如何預防。
新聞報導中提到這個案子，在2022年10月底宣布完銷(主要成交是110年)，樂居上面可以查到成交均價62.43萬一坪，2023年7月通知買家退戶，因為營建成本高漲，公司營運困難。
我先不負責任的預測：如果承購戶願意無息拿回已繳價金，就覺得阿彌陀佛，地主在這種氛圍願意在合建條件願意稍作退讓，能蓋起來就好，再看一下附近預售的案子禾碩沐晴已經賣到73.77萬，那麼這個案子也許不會真的爛尾。
我們來分析一下。2022/10宣布完銷的案子，合理推斷是在2021年整合完成，所以至少是從2020年開始談甚至更早。當年的營造費用大概在20萬/坪上下，等它完銷開工已經2023，在雞蛋也漲的大環境下，營造成本應該超過25萬以上。
合建是這個樣子，地主分回他應得的坪數之後，營造成本上漲的風險就在建商身上，承擔風險的回報就是房價上漲也不用分地主。這樣的制度在物價平穩房價微漲的年代，對建商有利；當營造成本急漲的時候，房子又賣太快，問題就爆了。
建商的風險有多大？舉五五對分為例，建商蓋2坪分地主1坪，每坪造價增加1萬，蓋2坪多2萬，建商分到的那1坪，房價要漲2萬才能應付增加的成本，如果造價增加5萬，房價要漲10萬、漲10萬、漲10萬(因為漲很多，所以說三遍)。假設是地主6建商4，則造價多5萬，房價要漲12.5萬(5/0.4)。
所以這家建商，慘就慘在成本還沒確定，結果房子賣完了，一開工下去，才發現完蛋了，成本不是當年預估的那樣，即使售價已經高於2020年的預估，賣到62.43萬還是不夠，於是置之死地而後生，退完戶，等成屋再依行情賣，或許就活過來了。
建商是壞人嗎？殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，我只能說資本主義的社會，只有利益沒有對錯。除非他錢夠多，也就是章定煊老師提到的資本額問題，但當景氣大浪一來，連東帝士這種規模的公司都會倒了，限制資本額也許治標，但能治本嗎？在目前下好離手，願賭服輸的合建制度下，有沒有第二條路能保障地主、建商、購屋者三不輸？
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