《開發日常—我只是想拿回合理的》－都市更新理易明

我所接觸過的地主或屋主，大部分通常都不是故意想要獅子大開口，只不過是想拿回屬於自己「合理」的那一部分而已。

先說個題外話。

大概六字頭前後年紀的人，應該有印象流行過一種集卡冊，要去雜貨店買一包五元的小紙包，裡面有好幾張小紙片，都是集卡冊中大張底圖的局部，買回來後要按圖索驥的把小紙片貼在集卡冊的大圖上，只要把某張大圖集滿後，就可以寄回去公司換贈品，其中還會有一張「特別」蓋上傳說中的公司章，總是特別難買到，沒有集滿大圖的小紙張，就只是貼在集卡冊上的一張紙，不能換獎品

能換獎品，究竟是每一張紙的功勞？還是最後那一張紙的功勞？或是蒐集者的功勞？會不會其實是爸爸媽媽給的零用錢的功勞？這些功勞是誰的又應該如何分配才合理呢？

都更改建的整合跟集卡冊很像，通常單戶不成案，得需要一定面積的範圍內的諸多住戶一起成就；通常住戶自己沒有能力整合，得需要建設公司或專業人士協助。該如何分配才「合理」？容積又分為基準容積、獎勵容積，甚至有不少的案子會做容積移轉，又各應該如何分配才算「合理」？

再說個小故事。

有一個人骨頭斷了，醫生用一根鏍絲釘將病人骨頭接好，收費5000美元。那個人說：才一根螺絲釘而已，為什麼這麼貴？醫生回答: 一根鏍絲釘：1美元；怎樣放進去：4999美元。

都更改建的案子，因制度讓所有的貢獻，以土地面積為基準來呈現，很多人便只看到最後的獎勵值那麼高，總面積那麼多，全部都是土地持有者的功勞，我不過只是想拿回「合理」的；通常都沒意識到（有些會故意忽略），個別房屋與土地的條件不同，以及整合者或實施者在整個過程中間的專業、經驗、時間、服務、花費、取得容積獎勵的成本與承擔的風險。

#怎樣叫合理，唉！公說公有理。

#集卡冊與小紙張缺一不可，應該合作。

#專業無價，都更的專業很容易被當作無價（沒有價值）。

#不過，我們依然以平常心歡喜做。

#有一種合理叫做把你口袋裡的也給我