隨筆—要東隅還是要桑榆－都市更新理易明

有網友說，找建設公司合建會被分掉利潤，於是想要自辦更新，自己來整合，然後找建築師規劃、找銀行貸款、找營造廠施工、找代銷公司銷售，這樣的話，改建的坪數可以全部分回，銷售可以自己控制，最不吃虧，利潤可以全部回到屋主身上。

有這樣的想法，其實無可厚非，社區有能力自行完成，我們樂見其成。

也許因為房子都是“工”人蓋的，你看“工”這個字啊，稍微出點頭看起來便是“土”了。所以一般人不會想要自力造車、自己做手機……，因為那些感覺就是很需要專業、技術，但，放眼工地，裡面很多工人可能才國中畢業而已，似乎蓋房子，並不困難！

是耶？非耶？

跟上館子吃飯一樣，一樣是炒青菜，菜市場三把五十塊，餐廳一盤一百八，怎麼算怎麼不划算。但三把五十，沒有算到油鹽瓦斯蒜頭，沒有算到鍋碗瓢盆洗碗精，沒有算到做菜的時間與歲月培養的手藝，也沒有算到炒不好吃不下的，炒太大盤吃不完倒掉的，上班忙沒時間煮冰到兩把菜乾掉的。

整合是最困難的先不去提，規劃設計真的交給建築師就好了嗎？產品定位、坪數設定、空間配置、立面外觀、選材用料、容積獎勵要拿多少（不少危老案僅取得獎勵16%。到底拿幾趴，整個量體與成本會比較有效率？）......都沒有專業、技術的成分嗎？當然不能排除社區住戶有"能人"可以包辦，會無償去做市場調查，去跟建築師磨圖十數次甚至數十次。

但若需支付報酬給這位又熱心又專業的住戶，多少算是適當的呢？

營造施工的部份先不提監工、營建品質與施工的眉眉角角，除非社區又有"能人"，充分瞭解營造相關的各種工料價格行情，可以砍在刀口上，不然自辦更新會不會收之桑榆卻失之東隅？

不過說真的，如果能找到足以信任的能人們協助，而且能夠明確分工又能團隊合作，出狀況的時候不會推責任撂擔子，就算付費聘任，應該還是比被建設公司賺走的錢來得少。至於與自力更新相較之下，個人認為找建設公司至少有個好處，就是有問題的時候可以有個幹譙的對象。