低公設比真的對消費者有利嗎？
我們先把自己當成建設公司老闆，再來看這件事情，比較有助於瞭解是否對消費者有利。
用最簡單來說，老闆買地(要錢)蓋房子(要錢)，然後賣掉賺錢。
我們做個簡單的計算，老闆您買了一塊容積225%的土地100坪，每坪100萬，按照前面所講的，把免計容積用到滿，大概可以蓋100*2.25*1.55=348.75坪，因為現在營建成本上漲，加上夯不啷噹、哩哩扣扣的一些成本費用，為了方便計算以每坪30萬計算。好了，老闆您花了100*100+348.75*30=20462.5萬蓋了一個房子，您想要賣多少錢?
假設您很佛心的毛利只抓20%(還要付房屋銷售費用、繳稅、公司管銷…)，那麼房子總共要賣20462.5*1.2=24555萬(為方便敘述，先不考慮車位部分)，換算下來每坪房屋售價24555/348.75=70.4萬。好了，前陣子立法委員要內政部檢討公設爭議問題，公設比高不好賣啊，還好房子還沒蓋，公司從善如流，請建築師公設少畫一點，公設少蓋一點，房子只蓋328坪就好(公設比大約降低4.5%)，蓋房子的錢也變少了，只需要花100*100+328*30=19840萬，一樣抓毛利20%，每坪只要賣19840*1.2/328=72.6萬就好了。是的，我沒算錯，你沒看錯，每坪只要72.6萬就好。
蓋房子的錢不是變少了嗎?怎麼房價反而變貴了?您看出問題了嗎?
事情不是立委大人想的那麼簡單，房子少蓋，但是地主賣地的錢不會少收，以上面這個例子，「降公設比」四個字，要用每坪售價增加2.2萬來換，若維持每坪70.4萬的售價，您的毛利只剩下16.39%，要給代銷公司5%，還要付營業稅、繳營利事業所得稅，公司員工要付薪水，辦公室要付租金水電，除非地主土地願意降價，不然我已經寫不下去了(16.39%從買地到蓋好保守估計兩年，算淨利只剩滿滿的辛酸)～
問題不是公設比，絕大部分的公設比都來自於法令規定，如果法令容許大樓可以像公寓一樣只需要有樓梯，頂多加上電梯(當然就會有梯廳)，肯定公設比非常低。但安全呢?居住品質呢?兩座逃生梯平常真的用不到，火災一來你會希望有第三座；排煙室不重要嗎?很多火災的死亡不是燒死的是嗆死的；需要消防設備就會有管道空間；機車不停在地下室，就只能停到馬路上；沒有管委會空間，社區開會只能到屋頂上去…。
不是為建商護航，就事論事，您。真的還覺得低公設比對消費者有利嗎？
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