買房子沒有人喜歡高公設比，進到家門，客廳休憩、餐廳吃飯、廚房煮菜、浴室洗澡、房間睡覺、陽台晾衣，花大錢買我願意，可是大廳再漂亮我也不能躺那兒、也不能把狗養在樓梯間，不太用的到的空間、不是可以專用的空間，公設比那麼高感覺就是多花冤枉錢。
真的是這樣嗎?追本溯源切莫道聽塗說，我們認真點從法規來分析，把房子分為容積部分與非容積部分，來看看到底公設比是甚麼東西，再來討論它到底合不合理。
容積是指有頂蓋有牆壁，實際可以用來居住的空間，也就是客廳、餐廳、廚房、浴室、房間這些地方，因為正常來說人不會「居住」在陽台，所以陽台並不算容積喔，但是陽台只有你家可以使用，因此算是專有部分，所以陽台雖然是室內，但不是公設比的一部份。而容積法定，是國家賦予土地興建建物的權利，除了法令特殊限制，否則政府一平方公分都不能少給你。
好唄，所有建設公司都知道公設比高的房子不好賣，正常來說不會有人拿石頭砸自己的腳，故意蓋公設比很高的房子，更何況台灣是有王法的，建築依照法規設計，也由不得建商恣意妄為的狂灌公設。那為什麼公設比越來越高呢?
我們來看看非容積的部分有那些呢，依據建築技術規則，大概可以分成五個部分：
一、陽台：不得超過該層樓地板面積之10%。這個不算在公設比之中。
二、梯廳：不得超過該層樓地板面積之10%，但陽台加梯廳不得超過該層樓地板面積之15%。
三、公共設施：機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間，七樓以上不得超過該基地容積之15%；七樓以下不得超過該基地容積之10%。
四、屋頂突出物：高層建築物以不超過建築面積15%外，其餘以不超過建築面積12.5%為限，其未達25平方公尺者，得建築25平方公尺。屋頂突出物可做二～三層。
五、地下室非汽車停車使用空間：如台電配電室、電信室、緊急發電機室、水箱、電梯、樓梯、防空避難室、消防泵浦機房、機車停車空間等。
先看項目部分，二～五的項目之中，以我個人觀點，除了管委會使用空間見仁見智以外，大概沒甚麼項目可以省略的；再看面積，法規講的都是不超過，那麼如果只做法令規定的最小尺寸，梯廳小小的、電梯小小的、樓梯小小的，甚麼空間都做小小的，公設比就有機會降下來了。
只是這樣做真的對消費者有利嗎？我們且待下回分解！！！
留言列表
{{ article.title }}