中午不要談都更，因為房子早晚要改建。
有史前時代的洞穴，已經存在數萬年，蘇格蘭境內有個石頭房子，據推測已經有5700年的歷史，但這些地方你不會想住。歐洲也有許多城堡，從數百年到上千年不等，所以30年的房子稱為老宅，是不是太誇張了?
可是你知道嗎?之前有一份報導，光法國境內近年就有高達1500座城堡求售，平均約台幣3000萬就可以買到一棟城堡，有些地方甚至只要台幣1500萬就可以買到，用北市公寓價，就可以換一棟城堡，是不是很心動?
但實際上，這些城堡卻乏人問津，先不管好不好住，有沒有鬧鬼，原因在於：就算不提修繕，每年光維護費用就至少要150萬台幣以上。
老房子修繕是一筆費用，維護也要錢，更重要的是，台灣早期在耐震方面的法令規定，沒有921之後嚴格。所以房子要不要改建的問題，就像家裡的舊冷氣，聲音是大了點，但吹了也會涼啊，只是電費比較嚇人，那要不要換變頻加冷暖的呢?也像家裡那台老爺車，高速公路跑120沒問題，重點是上面有著從小到大全家出遊的回憶，但是沒有安全氣囊、ABS、電動天窗、倒車雷達，甚至現在的新車還有什麼自動巡航、自動緊急煞車、防撞預警、360度攝像頭、車側盲點偵測系統、後方車流警示系統、車道偏離警示系統等等，啊再怎麼厲害，還不是一樣只有四個輪子，一樣只能坐4~5個人，又不會飛上天，那要換車嗎?
所以為甚麼在我的眼中，沒有釘子戶，只有不同意戶，因為這是一種出於個人自由意志的選擇，新冷氣再省電，可是買新的就是要先花一大筆錢啊，；新車再好再安全，也不妨礙老爺車「上路」的權利。只是不同的選擇有著不同的機會成本而已。
但就物理學現象而言，歲月是一把殺豬刀，在時間的摧殘之下，房子總是會慢慢老舊損壞頹圮，特別是那些偷工減料或施工不良的。換句話說，房子確實存在著早晚要改建的命運。那是早改建好?還是晚改建好呢?
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