都市更新理易明

        『合建』，不管是都更的還是危老的，簡單來說，就是拿舊的房屋土地換新的大樓車位，舊的部分越多越值錢，換到新的也越多越大，想知道能換到多少，就必須先了解自己有多少，所以我們先來聊聊山上樵夫的故事。

        故事是這樣的：樵夫帶著斧頭上山砍柴，斧頭掉進湖裡，樵夫急壞了。湖面出現女神。

女神說：「山上的樵夫，這把金斧頭，是你的嗎？」

樵夫說：「是你的，不是我的。」　

女神又說：「那這把銀斧頭呢？」

樵夫：「是你的，不是我的。」　

女神：「那這把舊的鐵斧頭一定是你的。」

樵夫﹕「太感謝您了！是我的。」

女神﹕「你很誠實！金銀斧頭都送你吧！」

後來隔壁賣牛肉麵的知道了，就寫了首歌來紀念樵夫～

『是你的，是我的，山上樵夫！』

        別傻了，合建的談判過程當中，你如果承認自己家是鐵斧頭，是不會有女神跳出來送你金銀斧頭的，也因此真不能怪屋主錙銖必較，甚麼都說是他的。

        對屋主而言，很簡單，房子、土地、裝潢、院子、外推、加蓋、可以停車的位子、三個孩子，看得到的都是我的；看不到的，多年回憶、一公里外的捷運、附近豪宅賣100萬，也都是我的。

        房子、土地有權狀的就不用說了，裝潢是花大錢的，院子、外推、加蓋是我在用的，可以停車的位子是我多年捍衛下來的，三個孩子我總要幫他們考慮一下的；而回憶是無價的，一公里外的捷運對我是有加分的，附近豪宅賣100萬是我覺得我家也可以的。

         就一個開發人員而言，我也好希望台灣的建築法規可以把這些都考慮進來，這樣子的話多好規劃啊，也不用每個案子都談得那麼辛苦了，只可惜事與願違，一塊「土地」能蓋多少面積是有限制的，容積率固定，獎勵值盡量爭取，數字一算，最多就只能蓋那麼多了。那其他都沒用了嗎？「房屋」在原容積超過法定容積的時候會有幫助，或是房子是海砂屋、危險建物…，也是有加分的。再其他的，說真的，對於新建大樓的部分，沒有辦法增加一平方公分的面積。

        那真的就沒用了嗎?裝潢、院子、外推、加蓋還是有價值的，談合建嘛，建設公司好歹會補貼一下；舊房子的回憶留在心中，請期待新房子為您創造更美好的回憶；附近有捷運、公園等好環境，相對房價高一點，屋主當然可以分多一點，但我們怎麼可能做個案評估與分配規劃的時候，沒把這些考量進來；附近豪宅的價格，不是不能參考，但要看咱的基地規模與建築規劃，特別要注意的是，營建成本花越多，有可能造成分回去的坪數越少，投資一定有風險，請您審慎評估；三個孩子不是不能分回三間，但重點是，如果您分回的坪數是30坪的話，您要能接受三間10坪的房子，那我也能想辦法規劃給您，要不然您要是生了八個十個我不就完了；至於門口可以停的那個車位，以及頂樓加蓋的問題，再利用其他的篇幅說明。

        磨刀不誤砍柴工，想改建的屋主大大們，可以認真的檢視一下，家裡的老房子究竟是一把什麼斧頭。是你的？是我的？山上樵夫！