感謝過去一年，來過都市更新理易明的朋友。希望這小小的筆耕，有幫助到大家，在改建的路上更為順遂。也預祝各位兔年行大運！
年前平均地權條例的修正，為年後的房地產市場投下變數，官方說法是為了打擊炒房，不影響正常交易，誘發了一波投資客逃命潮，卻在通過後的隔天，宣佈購買預售屋禁止換約的規定，「不溯及既往」，且預售屋限制換約也有「日出條款」，即在法令公布之前所取得的，未來均可以轉售，不會受到禁售限制。此舉也遭質疑高高舉起輕輕放下，根本是在打假球。
從經濟學的角度思考，需求減少，供給不變，價格自然會下跌，「不溯及既往」及「日出條款」，只是在不引起市場短期大幅變動的狀況下，讓房價自然趨緩。
為什麼說趨緩而不是篤定的下跌？是因為今年以及可預見的未來，房地產面對的依然是高居不下的營建成本，房價會不會下跌？筆者認為最主要觀察的是，有沒有建商撐不住，把手上原本取得的土地，甚至帶建照的土地，認賠換手；再者，撐得住的建商，因為需求減少，銷售期拉長，為求變現，降低投資報酬率。數學不會騙人，土地成本降低，營建成本不變，投報率下降，那麼房價下跌可期；若是土地成本降低，營建成本上漲，投報率下降，那麼房價仍在未定之數。
民主社會，政策只能抑制需求，別期待太多，而被抑制的需求，跟隨者景氣復甦或是壓抑太久，等不到大幅下降不等了，又會如何呢？
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