都市更新理易明

        近日，因為一坪換一坪的新聞，試著在網路上留言，而與網友有一些討論與交流。深深的覺得，很多日常生活當中的理所當然，其實我們未曾去深究（當然也不可能樣樣深究），也因此當談到舊屋改建這件事，彼此之間的認知差距，可以是天與地。

        不就是拆掉舊房子蓋成新房子嘛，對屋主來說只是「改建」兩個字，但是從整合開始到完工入帳整個結案，中間需要用到的社會工程學、心理學、都市計畫、使用分區、價值估算、都更條例、危老條例、獎勵辦法、建築法規與限制、消防法規、其他相關法規、設計與美學、市場價格、未來趨勢、產品定位、空間規劃、建材設備、執照申請、施工營造、政府稅費、銀行貸款、廣告銷售⋯⋯⋯，有時候還牽涉到屋主個人財務規劃，個人4年大學加20年不動產相關經驗，都不敢說有多懂了，如何能期待一般民眾，只是看看新聞或上網爬文就能清楚瞭解。都更危老推動之難，也就可見一斑了。

        這也合情合理，沒道理吃碗飯，還要管稻子怎麼種出來，米要洗幾遍，電鍋要加幾杯水。

        最慘的是，就算你說的是真的，也不妨礙別人不相信，這些房地產的專業當然不是無價之寶的「無價」，但常常被當成一文不值的「無價」。

        路還很遠，Keep Walking，不當都更有緣人，願為都更傳教士。