每次肚子餓了，就找容積率喝奶!!! 容積不是都更的萬靈丹。
我完全不認同「政大地政系教授孫振義就認為，近年來隨著工料雙漲及所有權人被養大的胃口，原本齊頭式的容積獎勵上限已顯得不夠用，政府在無法實質拿出公帑補貼又得兼顧民眾居住安全與促進都市再發展的職責下，提升「公辦都更」與「超大規模都更」的容積獎勵確實是一條道路。」那麼我的錢包不夠用，是不是政府也該充值一下??天之道損有餘補不足，但不是補這個蛇吞象的人心不足。
我們得先了解，今天做都更是為了自己的生命財產安全，為甚麼是把責任丟給政府、建商，最後是由來買都更改建後的房子的人幫你買單???我支持「蔡漢霖認為，老房跟老車一樣，修到不划算時就差不多該自費換新，等政府贈送容積不用花錢換新房才肯動，相當不合理，有房子的人子子孫孫都能免費房子舊換新」。
想要有效推動都更，我提出「淨老尊閒」的概念。
「淨老」強迫超過一定年限（例如50年）以上房屋作結構安全性能評估，未達最低標準(符合都更條例第6條之狀況其實都可以列入)提供協助輔導或優惠貸款強制改建。政府可以提出政策，提出協助，但絕不是越俎代庖，直接在人民的脖子掛大餅。
「尊閒」給更多的容積，我也支持「房市趨勢專家李同榮仍認為，提高容積率縱使會讓危屋佔點便宜」是可行的，但這便宜不是隨隨便便白佔，從小老師教我們努力越多收穫越多，所以唯一支持"大面積都更"。基地面積越大越難整合，想要容積高，天助自助者，有空的熱心住戶站出來(這類社區通常有不少退休人士)，住戶自己推動，比建商老是被當成奸商有用，住戶自己動起來，想要一坪換一坪，那就揪鄰居擴大都更面積，面積越大容積獎勵越高。例如現在是2000㎡最高1.5倍，萬安市長整出一個1.8倍，乾脆來一個3000㎡最高2倍，4000㎡最高2.2倍，5000㎡最高2.5倍，容積拿得高是因為克服困難、是因為非常努力，怎麼說都說得過去，搭配開放空間、公共設施回饋…，更可以創造住戶、政府、社會三贏。
肚子餓是自家事，該自己拿錢去買飯吃，別老想著喝免費的奶。
歡會門，連門都會ㄏㄨㄢ~~~
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