以百年老宅來看，三十年的房子根本是青年，以房屋稅的經濟耐用年限來看，加強磚造的房子都還可以用52年，才30年的房子拆了製造一堆營建廢棄物，多浪費啊！
年齡不是問題，心態才是關鍵，做人是這樣，房子也是。房子提供我們遮風避雨的空間，若你也覺得安全應該擺在第一位，那就很有得聊了。
建築技術規則在民國34年頒布，當時無「設計地震力」規定，無震區劃分，構材亦無耐震設計規定，一直到民國63年才加入地震力的條文，將台灣分成強震區(Z=1.25)、中震區(Z=1.0)、輕震區(Z=0.75)，用一個公式V=ZKCW，這裡的Z是「震區係數」與後來的Z是475年回歸期的「震區水平加速度係數」，意義不同，它的概念基本上是以房屋的重量乘C=0.1為「設計地震力」設計它的梁、柱結構，再按強震、中震、輕震的不同，意思意思加減一下。
民國71年的時候，公式調整了一下V=ZKCIW，多了一個I叫做用途係數，相同震區不同用途的建築，給它不同係數，讓重要的建築物具備較高的耐震力，像醫院、加油站等很重要、很危險的就給它1.5倍，像百貨公司、電影院等人多的公共建築就給它1.25倍，啊我們住的家，不用加倍，用1就可以了。比較妙的是，不知道是不是因為63~71年的這段期間國泰民安，Z值調整為強震區=1.0 中震區=0.8 弱震區=0.6。
人類之所以會進步，是因為我們能從慘痛中記取教訓。因為從來沒有人為了接近真實，花大成本採用真實樓房來做耐震研究，所以大部分是來自實際地震災害的血淚，做為修訂建築物耐震設計規範的參考。
由於1995年阪神大地震嚴重的土壤液化災情，民國86年首次納入地盤種類因素，並考量垂直地震力，將震區改為地震一甲區(Z=0.33g)、地震一乙區(Z=0.28g)、地震二區(Z=0.23g)及三區(Z=0.18g)，這時候的Z已經改為「震區水平加速度係數」的概念。民國88年的921大地震之後，緊急修正建築物耐震設計規範，將四個震區併成兩個震區：地震甲區(Z=0.33g)及地震乙區(Z=0.23g)。民國94年「建築物耐震設計規範」再度大翻修，直接以鄉、鎮、市等行政區域為震區劃分單位，台北盆地更以里為單位細分，按照震區劃分，分別對照其Z=0.32g、0.28g、0.24g、0.20g去做設計。而法規的最終目的，是要求以475年回歸期做的強度在不同震區內可能發生的地震中，也許房屋會傷會裂，但不得產生嚴重損壞，達到小震不傷、中震可修、大震不倒的要求，以避免造成嚴重的人命及財產損失。以大台北地區多為0.24g而言，約可耐五級震度。
重點來了，「震區水平加速度係數」耐五級的概念，是86年之後才有的，之前呢? 有地質學者在媒體上提到過，民國六十幾年蓋的房子安全係數換算成現在的概念，只有0.17，只有0.17，只有0.17，若與0.32比較，足足快差了一倍 (而芮氏規模每增強一級，釋放的能量約增加32倍，相隔二級的震級其能量相差1000 (~ 32 x 32)倍) ，這才是房子為什麼要改建的根本原因。
另一個重點是，雖然大部分30年以上的房子，安全上比較可能有問題，但還是有一些房子因為當年用料實在，其實很穩固，所以老房子是不是危險房子，房子到底堅不堅固?必須要經過「結構安全性能評估」，若危險係數小於30就不必改建啦。
不過按照上面耐震設計的演變，看起來民國86年以前的房子都該做個健康檢查。
最後介紹一個「國家地震工程研究中心」的網站－「我家耐震嗎?」。只要將你家的狀況按照步驟一個一個填入資料，就會告訴你，你家是不是夠安全。不知道怎麼填的話，每個欄位旁都有說明，很方便喔!
(筆者非結構專業，內容若有缺誤，敬請不吝指教)
※部分參考資料：
建築物耐震設計規範制訂沿革 葉祥海組長 李台光博士
2019臺中市土壤液化潛勢暨建築安全技術研討會 /建築物耐震設計與補強
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