很客氣的一位網友家裡的老公寓，十幾年來一直有人來談都更，卻一直不了了之。最近終於有一家比較積極，已經談到面積分配，也有鄰居已經簽約。
但畢竟不是從事這個行業，面對一整本合約書，每個字都看得懂，合在一起卻有點陌生。於是透過網路的介紹，還多帶一盒咖啡伴手，花了一個早上和一份早餐，讀了一本合約書。
合約的內容共26條，不含附件才14頁，網友自己看了幾遍，也請教過別人，在坪數、補貼金額和保障劃了重點。重點來了，很多關鍵細節網友並沒有發現，例如：
一、未訂定開發時程，形同綁約無期限。
二、容積移轉可興建之房屋全部由建商分得：這一點說起來無可厚非，建商為了給屋主比較好的條件，會想辦法提高容積獎勵，但因為容積移轉會造成土地持分減少，除非一開始便已經將容積移轉考慮進來創造較佳條件，那應該先講清楚，否則應給予適當面積補償。
三、合約寫的是合建，由建商出資，卻隱約提到 「 合建土地……向信託銀行辦理相關融資 」 ，並在代刻印章及使用授權書中寫有「融資及抵押權設定 」 等字眼。雖沒有提到用地主土地融資，卻隱約有一條脈絡。
四、接到通知30日內騰空地上物，要在一個月內找到房子並搬家，不是做不到就是有點急。
五、超選部分已可分配權值面積5%為限：假設可分回來30坪，5%就是1.5坪，如果規劃設計裡面都是32坪以上，會不會變成只能領錢走人？這部分沒有說清楚。
六、該合約得不經地主同意轉讓與第三方，如果未來是轉讓給更大更好的公司就算了，如果不是呢？
七、代刻印章及使用授權書中，要切結如果有爭議也不能提出對於授權項目的異議，包含融資及抵押權設定。
其他諸如，稅費負擔、瓦斯管線費、代為銷售作業費、選屋規則……等，都有一些文字上的小調整及不同做法的討論。
真如俗話所云：內行的看門道，外行的看熱鬧。關於合約內容，民眾能得到協助的地方真的不多，很多人直覺的會去請教律師，但以筆者的了解，律師通常專精民法、刑法、商事法……等法律，專攻土地相關法規的並不多，更遑論有一些關於估價分配建築選屋等細節，但律師通常還是能就合約內容調整一些不利於地主的字眼，或增加建商的責任與負擔。
若有緣，一杯咖啡一本合約，願傾所能，讓您能早日改建。
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