♫給我 算一算一下 別再 瞎一瞎一瞎 給你最最合理的 家嘛
♫坪數 蹦-蹦 蹦-蹦 蹦-蹦 跳 算一算一下 算一算一下
談改建不知道有沒有遇過一種狀況：一排公寓，明明我的房子跟街角鄰居的一樣大，土地面積一樣多，樓層數也一樣，為甚麼人家分回來的面積比我家多？難道是跟建商之間有奸情？還是會吵的孩子有糖吃？
在上次的隨筆中提到: 越多的人知其然更知其所以然，才是改建的良鑰；能有基本的概念，知道舊房子該怎麼盤算屬於自己的權益，別亂算或是根本不算，甚至把別人家的裝”蒜”成自己的。
當土地是一整筆的時候，問題比較少，頂多涉及樓層價差、座向採光、有無裝潢、外推改建…………….而已，當多筆土地整合成一塊基地的時候，除了上述考量因素，還會有土地位置不同所帶來的價值差異。
用講的講不清楚，直接看下圖：
上面這張圖是不是有點像很多筆土地的樣子？一整頭合起來看是一個單價(例如：100公斤賣10000元，每一公斤100元)，但上了砧板切開賣，每個部位有不同的價格(例如：松坂肉一公斤150元，五花肉一公斤80元)。所以當你將自家土地用容積率算出可興建坪數乘以合建比例，並不等於你就是分回這些坪數，還要看你家的土地是哪個部位的肉，再按其價值作分配。
換句話說，個人認為合理的計算方式如下：
整合成功與否的生死門，常常是坪數之所在，破局之所在。問題出在哪裡呢？特別是涉及多宗土地，且各筆土地坐落、條件，以及房屋坐向、使用、維護不盡相同的基地，沒有人會覺得自己分得太多，就會很容易發生公說公有理，婆說婆有理的狀況；但說真的，面公園的房子價錢比較高，可以接受吧？邊間的公寓採光比較好，應該也可以賣比較好的價格吧？鄰大馬路的建物跟小巷子的比起來，還是有優勢吧？也就是說，不同”部位”的土地，雖然容積一樣，但市場價值會有所不同。
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