發神經吧？哪有人喜歡高公設比。不解釋，先直接看圖。
有看出癥結點嗎?
一般人以為公設比降低，室內專有部分面積就會增加(公設降10%，專有從70坪變80坪)，但實際上因為容積法定有上限，無法增加一絲一毫，所以實際的降低公設比，就是減少免計容積面積的設計(專有只能有70坪，外加20%公設17.5坪)，會變成圖三的狀況，總面積從100坪變成87.5坪。
我們從分回面積的角度來看看。
假設依成本及售價算出來的分配比為50%，總面積100坪，公設比30%，屋主分得權狀面積50坪的房子，其專有部分面積為35坪。因為就是討厭高公設比，我們配合屋主的想法設計公設比20%的房子，總面積變成87.5坪，分配比例不變，屋主分得權狀面積43.75坪，算算看43.75*80%，專有部分面積一樣還是35坪，不會因為公設比降低而變多。
有人會說，公設比低一點，總面積少一點，雖然專有面積沒有增加，但至少管理費會少一點。我們再來算算看，跟公設比30%的房子相比，分回面積少了6.25坪，假設管理費一坪100元，每個月少繳625元， 100年少繳75萬，也就是說，不考慮複利的狀況下，如果房價一坪低於75/6.25=12萬的話，公設比降低是有利的，要不然，賣房子的時候是看權狀面積，我還是會希望公設比高一點，再怎麼樣50坪的總價還是高出43.75坪不少的。
舉個例說明：
你烤好了一個蛋糕（容積），不塗奶油（沒有免計容積），叫做古早味蛋糕（例如透天厝）。
你把蛋糕塗上奶油（樓梯電梯），變成奶油蛋糕（比如電梯華廈）。
塗上奶油之後再放上草莓（大廳、交誼廳......)，做成草莓奶油蛋糕(大樓)。
你比較想要哪一種？
另一個重點是，你是做蛋糕賣蛋糕的，古早味蛋糕一個賣$120，塗奶油加草莓成本$30，草莓奶油蛋糕可以賣$200。
請問要不要塗奶油、放草莓？
最重要的是，不塗奶油放草莓，蛋糕不會變大，蛋糕不會變大，蛋糕不會變大。因為很重要，所以說三遍！！！
