都市更新理易明

2021-09-10 的新聞「新北都更新制 住戶少拿3~5%坪數」。

        這裡面講的是，都市更新談權利變換，有一個東西叫共同負擔，新北市府考量一碗蚵仔麵線已經不只20元了，依據近年工程原物料的上漲情形，檢討「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，平均調整幅度達11%左右，已經於今年9月8日正式上路。都更處評估，新制會讓都更戶少拿3%-5%的坪數。

        這真是個令人左右為難的消息啊!!成本造價是市場大環境，誰也不願意啊，成本增加要削減住戶的權益，變少誰也不願意啊！

        都更改建患不均更患寡，少3~5%的坪數是大事，可預見的便是如新聞裡面陳先生的反應：等原物料成本、房屋造價下降後再來聊。

        如果成本造價一直不降，怎麼辦？走都更獎勵值不會變，只是朱顏改，但走危老獎勵年年降怎麼辦？

        成本造價上漲已經是事實，用念力希望它下降也不會有用，既然已經是事實，與其逃避，不如面對，我們就先假裝接受它，再來想想看有沒有辦法把3%~5%的坪數拿回來。

        首先，最簡單的方式就是提高售價，如果房價變高了，可以超過增加的成本造價，那麼維持原有坪數就不是問題了，最近的預售屋房價飛漲印證了這個說法。

        但近期政府準備卯起來用力打房，若是投資客退場，消費者也不追價，而地主又不接受坪數縮水，那就只剩一條路了，要嘛建商吸收，要嘛偷工減料，不然就只能倒了。

        曾經聽過一個撿石頭的寓言故事，若這輩子手中的舊房子只能改建一次，你如何確定現在不是最好的時刻？

        更慘的是，如果30年後才發現：等了30年，竟然只跟現在分回的坪數差不多～