都市更新理易明

說一說我這幾年的感想。

        多數人的刻板印象中，建商建商，不是賤商，就是奸商，遇到健商，祖上燒香。

        有生之年，這房子的改建就這麼一次了，身為屋主再怎麼維護自己的權益都不為過，殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，建商搞合建肯定有賺頭，站在屋主的立場，很多都不懂建築業，來”揪改建”的人，通常也是第一次見面，人心總是隔著肚皮，有人來談合建，教戰守則第一條，坪數給他凹下去就對了，沒利潤不能做，建商自然會來＂參熊＂，所以🎵我只有不停的要，要到你想逃🎵。

        之前做過的選擇題：A建商說給地主分回30坪，B建商說給地主分回35坪，請問你會怎麼選？想必當然會選擇B建商；但如果A建商30坪的每坪成本蓋20萬(成本600萬)，B建商35坪的每坪成本只花15萬(成本525萬)，你還是選擇B嗎？那如果A建商30坪的房子，因為品質好、規畫用心，一坪可以賣30萬(可賣900萬)，而B建商35坪的房子，因為品質不好只能賣27萬(可賣945萬)，那到底要選A還是選B呢？如果這個時候A建商願意讓利多給2坪，讓地主分回32坪，你會覺得是少3坪還是多2坪？甘心嗎？如果市場是盲目的，雖然營建成本多5萬，但房價才多2萬，32坪蓋20萬每坪賣30萬(可賣960萬)，35坪蓋15萬每坪賣28萬(可賣980萬)，這時候又該怎麼選呢？

        重點來了，如果人心就是如此，曲高和寡等著餓死，A建商發現堅持品質，強調一坪蓋多少，也沒幾個人相信，與其辛苦解釋用心與品質，不如坪數多給一些，成本自己想辦法省，工料也是能省就省，這樣成案機率比較高，地主也開心，市場變成拚坪數，劣幣改變良幣，對屋主而言，究竟是損失還是賺到？

        說點題外話。「人不為ㄨㄟˋ己，天誅地滅」，如果人不為自己著想，天地都不會容下你，大多數的人都是這麼理解的。追本溯源，這句話的出處是《佛說十善業道經》第二十四集，唸的是二聲，「人不為ㄨㄟˊ己，天誅地滅」，說的是人如果不修養自己，才真正是天地不容，它的上一句，便是「人生為ㄨㄟˊ己，天經地義」。